116 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 153,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67050872581606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 58 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 500 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 382 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 31 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 542 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 712 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 83 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 192 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 687 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 755 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 648 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 798 827 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 727 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 517 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 644 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 675 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 917 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 930 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 320 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.