118 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 161,4 m² · constr. 2003 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
67050872581864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 84 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 525 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 54 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 567 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 54 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 644 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 789 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 209 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 704 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 663 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 703 587 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 056 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 836 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 759 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 495 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 662 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 469 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.