328 Rue SEIGNIORY · Châteauguay
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
67050872585128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 363 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 358 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 872 $ Poids 92 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 200 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 563 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 381 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 395 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 160 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 560 109 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.