396 Rue WOODBINE · Châteauguay
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 159,6 m² · constr. 1962 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
67050872585349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 534 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 442 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 525 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 412 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 563 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 140 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 641 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 244 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 444 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 608 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 271 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 535 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.