406 Rue WOODBINE · Châteauguay
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
67050872585370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 115 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 422 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 351 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 195 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 541 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 279 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 581 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 504 854 $ Poids 85 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 508 125 $ Poids 84 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 432 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 167 $ Poids 80 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 835 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.