326 Rue SEIGNIORY · Châteauguay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 138,1 m² · constr. 1962 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872586050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
67050872586050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 168 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 596 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 487 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 271 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 023 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 298 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 524 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 497 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 488 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 372 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 047 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.