352 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872586476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
67050872586476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 341 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 407 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 963 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 474 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 158 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 566 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 923 $ Poids 74 % |
| 10 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 302 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 270 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 624 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 165 $ | 385 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.