149 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 337,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 751 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872588967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
67050872588967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +98 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 471 144 $ Poids 43 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 548 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 260 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 799 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 271 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +136 377 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 250 451 $ Poids 26 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 957 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 155 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 899 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +148 337 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 230 029 $ Poids 24 % |
| 7 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +190 061 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 384 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 968 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 568 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 148 643 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 620 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +95 011 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 262 755 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 608 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 531 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 611 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +155 897 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 486 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −96 023 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 048 827 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.