413 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
67050872590026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 20 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 615 $ Poids 97 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 240 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 583 328 $ Poids 94 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 494 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 470 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −30 906 $ | 465 954 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 061 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 377 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 85 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 722 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 513 162 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 513 330 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 576 603 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.