117 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
67050872590039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 41 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 274 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 633 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 601 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 140 $ Poids 77 % |
| 7 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 81 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +22 903 $ | 267 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 359 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 470 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 540 587 $ Poids 74 % |
| 11 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 331 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 669 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.