404 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 157,1 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
67050872590161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 164 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 127 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 242 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 538 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 361 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 650 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 616 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +85 469 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 552 444 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.