119 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050872590209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 377 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 99 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 487 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 571 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 394 $ Poids 87 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 34 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 004 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 214 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 382 093 $ Poids 84 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 440 877 $ Poids 84 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 354 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 236 $ Poids 84 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 600 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 579 142 $ Poids 83 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 600 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.