417 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 98,6 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
67050872590225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 97 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 238 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 583 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 495 356 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 516 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 490 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −30 906 $ | 466 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 513 882 $ Poids 80 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 395 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 85 593 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 513 731 $ Poids 80 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 577 184 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.