121 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67050872590379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 985 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 496 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 087 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 102 594 $ Poids 42 % |
| 4 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 820 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 540 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 823 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 536 $ Poids 39 % |
| 6 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 986 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 531 064 $ Poids 36 % |
| 7 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 583 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 416 049 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 416 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 522 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 141 223 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.