421 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
67050872590455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 240 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 263 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 455 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 50 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 601 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 533 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 531 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 555 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 786 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 051 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 201 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 419 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 93 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 383 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.