425 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
67050872590557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 220 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 084 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 417 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 91 253 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 523 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −30 906 $ | 501 218 $ Poids 83 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 618 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 516 827 $ Poids 82 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 46 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 058 $ Poids 82 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 393 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 430 163 $ Poids 79 % |
| 12 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 549 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 242 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.