412 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 127,6 m² · constr. 1957 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
67050872590560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 286 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 498 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 65 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 749 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 457 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 77 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 355 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 572 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 583 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 551 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 416 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.