13 Rue SEVE · Châteauguay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 117,9 m² · constr. 2008 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591339200070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67050872591339200070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 93 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 032 $ Poids 98 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 161 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 403 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 374 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 103 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 703 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 602 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 535 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 595 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.