21 Rue SEVE · Châteauguay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 136 m² · constr. 2016 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591339200110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
67050872591339200110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 335 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 443 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 590 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 143 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 484 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 126 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 517 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 131 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 428 940 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.