126 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
67050872591564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 274 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 354 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 153 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 480 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 767 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 386 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 123 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 522 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 700 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 157 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 456 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 160 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 526 369 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.