76 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592205200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
67050872592205200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 94 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 74 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 337 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 296 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 096 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 513 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 580 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 131 $ Poids 84 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 475 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 355 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 592 $ Poids 82 % |
| 11 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 361 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 176 $ Poids 80 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 208 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 394 085 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.