44 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 110,8 m² · constr. 2008 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593312600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
67050872593312600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 84 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 53 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 352 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 100 979 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 305 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 551 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 578 527 $ Poids 84 % |
| 8 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 306 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 556 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 180 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 139 $ Poids 81 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 392 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 598 901 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.