34 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 53,3 m² · constr. 2008 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593344100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
67050872593344100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 436 201 $ Poids 16 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 981 $ Poids 10 % |
| 3 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 444 616 $ Poids 6 % |
| 5 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 530 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 91 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −71 829 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 545 450 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 741 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 489 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −69 306 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 485 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −67 299 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 496 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 134 592 $ (1 826 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 002 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +13 459 $ | 154 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.