28 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 112,2 m² · constr. 2008 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593365800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
67050872593365800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 99 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 476 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 743 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 364 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 570 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 581 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 286 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 391 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 594 $ Poids 80 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 407 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 682 $ Poids 80 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 308 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 394 942 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.