23 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
67050872593803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 53 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 35 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 013 $ Poids 93 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 278 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 403 227 $ Poids 83 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 401 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 103 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 598 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 596 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 470 533 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.