8 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 111,7 m² · constr. 2008 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872594441100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
67050872594441100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 137 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 415 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 388 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 259 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 379 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 602 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 580 716 $ Poids 81 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 517 969 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 439 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 774 $ Poids 79 % |
| 11 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 317 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 601 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 375 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.