361 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 138,6 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
67050872595126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 58 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 163 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 188 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 151 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 496 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 297 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.