364 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 136,2 m² · constr. 1962 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
67050872595322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 49 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 592 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 125 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 250 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Montcalm, Châteauguay 2025-05-29 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 264 $/m²) 129 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 606 248 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.