363 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
67050872595326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 200 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 417 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 174 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 535 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 460 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −422 $ | 90 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 288 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 503 825 $ Poids 81 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 689 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −20 604 $ | 498 874 $ Poids 80 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 775 $ Poids 80 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 532 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 428 499 $ Poids 78 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.