371 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 154,8 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67050872595845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 430 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 517 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 15 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 69 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 100 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 565 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 552 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.