364 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872597491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67050872597491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 269 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 125 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 726 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 619 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 521 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 093 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 115 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 581 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 666 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 812 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 482 623 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.