369 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872597848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050872597848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 494 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 180 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 557 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 339 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 435 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 655 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 523 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 725 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 374 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-06-11 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 487 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 855 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.