3 Place BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 243,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 511 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
67050872600017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 117 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 003 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 918 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 863 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 695 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 606 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +89 650 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 901 569 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 797 397 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 949 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 848 133 $ Poids 9 % |
| 9 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 772 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +78 968 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 861 928 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 776 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 698 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.