118 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 158,3 m² · constr. 2012 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
67050872600063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 425 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 387 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 765 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 522 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 622 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 867 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 294 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 425 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 125 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 742 467 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 586 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 576 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 789 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 649 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 110 $ Poids 43 % |
| 11 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 754 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 715 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.