116 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 229,8 m² · constr. 2010 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 557 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
67050872600091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 863 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 433 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 845 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 557 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 883 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 501 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 382 $ Poids 19 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 826 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 680 827 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 930 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 680 827 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 820 699 $ Poids 11 % |
| 12 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 753 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.