2 Place BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 217,9 m² · constr. 2007 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 502 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
67050872600256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 905 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 809 311 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 114 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −72 962 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 951 431 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 608 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +21 795 $ | 850 321 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 350 $ Poids 22 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 805 486 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 760 360 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 653 479 $ Poids 16 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 653 479 $ Poids 15 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 150 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.