102 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 155,2 m² · constr. 2008 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 507 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
67050872600381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 486 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 617 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 400 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 744 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 390 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 124 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 720 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 600 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 768 784 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 662 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 350 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 034 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.