105 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 238,6 m² · constr. 2008 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 583 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
67050872600851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 106 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 994 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 842 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 840 $ Poids 63 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 854 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 587 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 892 455 $ Poids 35 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 923 $ Poids 16 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 688 059 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 632 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 688 059 $ Poids 13 % |
| 10 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 667 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 677 431 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 939 786 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.