103 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 215,5 m² · constr. 2009 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 569 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
67050872600883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 860 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 813 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 052 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 605 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 853 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 120 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −77 417 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 956 525 $ Poids 46 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 801 158 $ Poids 24 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 091 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 655 987 $ Poids 19 % |
| 10 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 600 833 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 664 718 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 509 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +79 925 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 874 401 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.