101 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 274,3 m² · constr. 2008 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 631 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
67050872600925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 138 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 060 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 275 034 $ Poids 48 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 332 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 924 117 $ Poids 36 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 403 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 890 363 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 328 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 815 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.