4 Place BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 230,2 m² · constr. 2007 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 613 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872601010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
67050872601010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 151 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 974 266 $ Poids 67 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 950 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 833 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 640 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +21 795 $ | 873 199 $ Poids 40 % |
| 6 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 311 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 202 542 $ Poids 32 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 111 $ Poids 18 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 419 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 827 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 672 196 $ Poids 13 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 672 196 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 918 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.