138 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 194,3 m² · constr. 2009 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 546 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872601226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
67050872601226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 84 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 446 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 943 467 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 489 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 827 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 701 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 813 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 700 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 84 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 358 705 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 850 707 $ Poids 36 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −62 236 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 771 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 010 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 780 797 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-07-25 · 51 m · Vendu 850 000 $ (4 925 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.