7 Place BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 227,8 m² · constr. 2008 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 613 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872601592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
67050872601592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 095 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 179 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −54 582 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 974 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 953 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 386 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 316 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 833 112 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 88 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 998 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 299 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 674 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 872 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 259 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −68 603 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 202 978 $ Poids 31 % |
| 10 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 130 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 383 894 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 450 $ Poids 18 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 544 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.