163 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 135,2 m² · constr. 2010 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872602071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
67050872602071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 534 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 671 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 631 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 814 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 726 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 920 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 189 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 708 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 655 $ Poids 57 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 966 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 734 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.