165 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 543 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872602251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
67050872602251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 676 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 997 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 530 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 798 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 73 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 897 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 563 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 679 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 437 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −54 404 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 912 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 618 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 656 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 749 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 787 379 $ Poids 46 % |
| 9 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 96 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 784 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 316 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.