169 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 162,7 m² · constr. 2010 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 543 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872602611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
67050872602611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 548 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 767 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 713 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 549 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 955 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 589 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 630 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 746 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 716 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 975 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 752 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 580 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 738 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 541 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 126 430 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.