173 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 195,2 m² · constr. 2009 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872602970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
67050872602970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 0 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 749 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 038 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 366 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 945 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 574 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 343 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −55 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 039 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 568 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 829 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 596 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 794 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 762 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 815 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 305 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 848 399 $ Poids 42 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 753 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 161 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 359 421 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.