280 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
654 000 $
Autre · 5 871 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 51 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 800 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 667 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872603810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
67050872603810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 182 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 177 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 720 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 525 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 686 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 838 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 668 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue Newton, Châteauguay 2026-07-30 · 860 m · Vendu 610 000 $ (6 064 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 483 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.