3 Place ELM · Châteauguay
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 222,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
67050872604011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 193 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 846 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 353 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 060 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 230 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 955 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 485 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 969 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 167 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 383 571 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 046 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 431 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 746 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 145 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −83 278 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 939 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 457 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −65 164 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 930 578 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 618 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 167 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 072 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.