5 Place ELM · Châteauguay
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 236,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 400 $
Rôle antérieur 635 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
67050872604098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 264 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 878 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 161 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 350 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 097 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 225 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 395 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 081 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 528 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 961 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 467 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 508 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 1 005 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 31 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 106 166 $ Poids 46 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 295 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +90 758 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 991 673 $ Poids 45 % |
| 12 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 489 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.